НОВОЕ В БЛОГАХ
  • продам
    юляха - 09 дек.
  • Росгосстрах
    юляха - 09 дек.
  • И опять ПОЛИЦИЯ!!!
    Yurianna - 08 дек.
  • Poli. Gons
    E-moll - 07 дек.
  • Мошенники жгут
    Dezz13 - 07 дек.
  • Баян
    Max - 07 дек.
  • ПРЕДНОВОГОДНЯЯ АКЦИЯ! Временная
    Жанна Викторовна - 07 дек.
  • Оригинальный мужской подарок.
    Машуня - 05 дек.
  • Штаб Деда Мороза , мини студия.
    Светлая - 05 дек.
  • Твой новогодний образ - какой он? Петух? Курица?
    Жанна Викторовна - 03 дек.

магазины на первых этажах жилых домов

Постоялец
Рейтинг:
161
Сообщений:
459
На сайте с:
24.09.2012
Пользователь №:
12,671
подскажите, люди знающие, кто дает разрешение на строительство крыльца магазина. и учитывается ли мнение жильцов дома в этом случае? (особенно жильцов,чьи квартиры расположены НАД будущим магазином). все-таки придомовая территория является собственностью собственников (извините, за тавтологию) жилья
Постоялец
Рейтинг:
90
Сообщений:
186
На сайте с:
12.12.2012
Пользователь №:
13,027
Если жильцы против, то строить не имеют права. У нас соседи собирались продавать квартиру под нежилое. Новые будущие хозяева ходили собирали подписи. Все написали "против". Продажа сорвалась. А вот кто дает разрешение - не помню.
Ибо крепка, как смерть, любовь.
Авторитет
Рейтинг:
576
Сообщений:
1,669
На сайте с:
30.01.2013
Из:
Саяногорск-Абакан
Пользователь №:
13,233
Тонкостей не знаю, но в нашем доме сами подписи собрали и магазин не получилось соседям сделать.
Кто сказал, что у Кутузова не было одного глаза!?
Неправда, у Кутузова был один глаз!
Постоялец
Рейтинг:
161
Сообщений:
459
На сайте с:
24.09.2012
Пользователь №:
12,671
тут понимаете какое дело. вроде как законно (сомневаюсь, потому как все происходило до того, как мы купили квартиру в данном доме.) помещение из жилого перевели в нежилое. а вот насчет строительства крыльца ЖИТЕЛИ ома против! о чем собирались подписи. НО! строительство пошло полным ходом.
нас это категорически не устраивает, т.к. козырек крыльца будет четко под нашими окнами
МИСТИКО! ЖУТИКО! ИНОГОЛАКТЕКО!
Рейтинг:
9804
Сообщений:
26,378
На сайте с:
10.11.2005
Из:
КУрабОли зУмОлян дУберОтся туда, еще оченУ не скоро..
Пользователь №:
1,283
В соответствии с Жилищным кодексом РФ ( Ст.22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение), перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если:

1. Доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;

2. Если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Таким образом, если невозможно организовать доступ к выводимой из жилого фонда квартире, не используя, например, лестничную клетку (которая обеспечивает доступ к другим квартирам подъезда), обязателен отдельный вход в квартиру – чаще всего его делают из окна, балкона или лоджии.



Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается, если соблюдены следующие условия:
1. Квартира располагается на первом этаже здания (она может находиться выше, но под ней не должно быть жилых квартир). В исключительных случаях возможно изменение функционального назначения всего здания, а также его реконструкция с устройством отдельного входа.

2. В квартире никто не прописан.

3. Дом не находится в аварийном состоянии.
4. Соседи, живущие в смежных квартирах, не возражают против вывода данной квартиры из жилого фонда и готовы письменно подтвердить свое согласие.

5. Сфера деятельности будущей фирмы разрешена СНиПами (при использовании помещения после его перевода в качестве нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах).

Если квартира, выводимая из жилого фонда, отвечает всем вышеперечисленным требованиям, то можно приступать к оформлению документов.
Orange Dots Prod.™ Мир планете земля!!! Ъ!
Нет войн Добра со Злом. Есть войны,
в которых разные стороны имеют разные интересы.

[IMG]
МИСТИКО! ЖУТИКО! ИНОГОЛАКТЕКО!
Рейтинг:
9804
Сообщений:
26,378
На сайте с:
10.11.2005
Из:
КУрабОли зУмОлян дУберОтся туда, еще оченУ не скоро..
Пользователь №:
1,283
ЦИТАТА (мамАня @ 30 сентября 2013, 12:39)
тут понимаете какое дело. вроде как законно (сомневаюсь, потому как все происходило до того, как мы купили квартиру в данном доме.)  помещение  из жилого перевели в нежилое. а вот насчет строительства крыльца ЖИТЕЛИ ома против! о чем собирались подписи. НО! строительство пошло полным ходом.
нас это категорически не устраивает, т.к. козырек крыльца будет четко под нашими окнами

Попробуйте договориться с собственником и устроить над его крыльцом лоджию, за счет его же средств. У нас в городе есть подобные примеры. Собственнику проще пойти вам на встречу.
Orange Dots Prod.™ Мир планете земля!!! Ъ!
Нет войн Добра со Злом. Есть войны,
в которых разные стороны имеют разные интересы.

[IMG]
Постоялец
Рейтинг:
161
Сообщений:
459
На сайте с:
24.09.2012
Пользователь №:
12,671
Pa-ha, навстречу нам не идут(
+нам балконы не нужны. и так 2 штуки имеются. куда еще

Сообщение отредактировал мамАня - 30 сентября 2013, 14:04
МИСТИКО! ЖУТИКО! ИНОГОЛАКТЕКО!
Рейтинг:
9804
Сообщений:
26,378
На сайте с:
10.11.2005
Из:
КУрабОли зУмОлян дУберОтся туда, еще оченУ не скоро..
Пользователь №:
1,283
ЦИТАТА (мамАня @ 30 сентября 2013, 13:01)
Pa-ha, навстречу нам не идут(

Ну вашем случае, помещение уже выведено из жилого в нежилое, иначе не началось бы строительство. Значит подписи были собраны. Обратитесь к юристам.
Orange Dots Prod.™ Мир планете земля!!! Ъ!
Нет войн Добра со Злом. Есть войны,
в которых разные стороны имеют разные интересы.

[IMG]
OFF FM вещаем помехи!
Рейтинг:
1201
Сообщений:
4,508
На сайте с:
04.03.2008
Из:
Саяногорск
Пользователь №:
4,826
ЦИТАТА (Tirina @ 30 сентября 2013, 13:32)
Если жильцы против, то строить не имеют права.

Верно! У нас тоже с подъезда подписи собирали, не против ли вы пристройки к магазинчику? Все написали "против" biggrin.gif
Саяногорск Инфо - magaz.jpg, Скачано: 513
Ведущий на праздник , организатор праздников..
Постоялец
Рейтинг:
161
Сообщений:
459
На сайте с:
24.09.2012
Пользователь №:
12,671
Pa-ha, спасибо!
Старожил
Рейтинг:
281
Сообщений:
986
На сайте с:
02.08.2013
Пользователь №:
14,300
ЦИТАТА (Pa-ha @ 30 сентября 2013, 15:04)
Обратитесь к юристам.


ЦИТАТА (мамАня @ 30 сентября 2013, 15:11)
Pa-ha, спасибо!

clapping.gif
Постоялец
Рейтинг:
161
Сообщений:
459
На сайте с:
24.09.2012
Пользователь №:
12,671
alex37, содержательно. и,главное, по теме
МИСТИКО! ЖУТИКО! ИНОГОЛАКТЕКО!
Рейтинг:
9804
Сообщений:
26,378
На сайте с:
10.11.2005
Из:
КУрабОли зУмОлян дУберОтся туда, еще оченУ не скоро..
Пользователь №:
1,283
мамАня, был опыт в выводе из жилого в нежилое, под магазин продуктов. В процессе переговоров с соседями были трудности, но предпринимателю было проще пойти на уступки. В замен одной из квартир (в которой в последствии сделали магазин) например - была куплена другая квартира, которую нашел собственник, с очевидными для него плюсами.

Повторюсь - проконсультируйтесь у юристов. Если быть настойчивыми, то скорее всего владелец магазина пойдет на уступки.
Orange Dots Prod.™ Мир планете земля!!! Ъ!
Нет войн Добра со Злом. Есть войны,
в которых разные стороны имеют разные интересы.

[IMG]
Постоялец
Рейтинг:
161
Сообщений:
459
На сайте с:
24.09.2012
Пользователь №:
12,671
Pa-ha, да,да. так и сделаем. уже были у юриста. нас обнадежили
Новичок
Рейтинг:
0
Сообщений:
2
На сайте с:
01.10.2013
Пользователь №:
14,654
ЦИТАТА (Евгений Орлов @ 30 сентября 2013, 16:07)
Верно! У нас тоже с подъезда подписи собирали, не против ли вы пристройки к магазинчику? Все написали "против" biggrin.gif
Саяногорск Инфо - magaz.jpg, Скачано: 513

А в вашем случае по закону и не требуется разрешение жильцов, это отдельно стоящее сооружение. И вообще, сами живем в 7-2 и все жильцы только за то, чтобы этот магазинчик расширили!!! tongue.gif
Новичок
Рейтинг:
0
Сообщений:
2
На сайте с:
01.10.2013
Пользователь №:
14,654
Евгений Орлов,
Не лень же было фотографию еще делать! Лучше бы тему внимательнее прочитал о которой речь идет!!! haha.gif
Похожие темы Автор темы
СШ ГЭС инвестирует строительство жилых домов Sana
Электромонтаж жилых и офисных помещений Dimka Kalinka
16 призовых мест, из них 8 - первых... Sana
1 чел. читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)

наверх