НОВОЕ В БЛОГАХ
  • продам
    юляха - 09 дек.
  • Росгосстрах
    юляха - 09 дек.
  • И опять ПОЛИЦИЯ!!!
    Yurianna - 08 дек.
  • Poli. Gons
    E-moll - 07 дек.
  • Мошенники жгут
    Dezz13 - 07 дек.
  • Баян
    Max - 07 дек.
  • ПРЕДНОВОГОДНЯЯ АКЦИЯ! Временная
    Жанна Викторовна - 07 дек.
  • Оригинальный мужской подарок.
    Машуня - 05 дек.
  • Штаб Деда Мороза , мини студия.
    Светлая - 05 дек.
  • Твой новогодний образ - какой он? Петух? Курица?
    Жанна Викторовна - 03 дек.
Старожил
Рейтинг:
77
Сообщений:
513
На сайте с:
28.12.2011
Из:
Саяногорск, 9 мкр.
Пользователь №:
11,485
СВЕТОЧ, Согласен с Вами-нужно работать с проверенными специалистами! Важно знать, что работник отстаивает Ваши интересы, а не свои личные.
Юрий Александрович тел. 8923-335-99-63
Старожил
Рейтинг:
77
Сообщений:
513
На сайте с:
28.12.2011
Из:
Саяногорск, 9 мкр.
Пользователь №:
11,485
АН ЕвроСервис, Вы не совсем понимаете ценность профессиональной риэлторской услуги. Почитайте мой блог и обсудим после важные моменты. Я кстати 2-й год ждал риэлторов на данном форуме, что-бы иметь возможность обсудить тему риэлторской деятельности в городе. Кто следит за моими записями-подтвердит. Вот свершилось! Давайте обсуждать и спорить! smile.gif Можем специальную тему создать..
Юрий Александрович тел. 8923-335-99-63
Старожил
Рейтинг:
77
Сообщений:
513
На сайте с:
28.12.2011
Из:
Саяногорск, 9 мкр.
Пользователь №:
11,485
Sana, правильно подметили. Всё ведь логично получается. Во всём должна быть логика. В работе в своих интересах, продавая объект продавца недвижимости и получая за сомнительную услугу с покупателя недвижимости-нет логики.
Юрий Александрович тел. 8923-335-99-63
Постоялец
Рейтинг:
14
Сообщений:
180
На сайте с:
15.02.2013
Пользователь №:
13,340
Nikita Surprizov,
Поэтому я работаю сейчас только с недвижимостью "ЭЛИТА", НЕДВИЖИМОСТЬ ДАЛИНИНОЙ,, КВАРТИРНЫЙ ВОПРОС, ЕВРОСЕРВИС, ВАРИАНТ, КРЕПОСТЬ. Там работают вежливые, хорошие специалисты своего дела, а юристы просто все разберут и по полочкам разложат, все документы проверят и подготовят. У меня сестра с ними работала, через них продавала и покупала, теперь и я почти сделала свой выбор. Их терпению и выдержке можно позавидовать. Недвижимость недвижимости рознь.
Старожил
Рейтинг:
77
Сообщений:
513
На сайте с:
28.12.2011
Из:
Саяногорск, 9 мкр.
Пользователь №:
11,485
отделочник, 20-30 тыс. или % от продажи объекта должно быть вознаграждение агентства за выгодную для клиента продажу или покупку недвижимости. Клиенту должно быть ВЫГОДНО сотрудничество с агентством-как покупателю, так и продавцу. Тогда и негатива не будет.
Верно заметили-услуги юриста обойдутся дешевле.
Юрий Александрович тел. 8923-335-99-63
Авторитет
Рейтинг:
4
Сообщений:
1,334
На сайте с:
30.04.2012
Пользователь №:
12,134
Как правильно заметил SAVA "у нас этим занимается недвижимость- каждую неделю на всех каналах и в газетах объявления в достаточном количестве. они общаются с покупателями, нам звонят только по показу квартиры. меня вполне это устраивает, я вижу ,что они работают" Это то, чем занимается агенство для продавца, а для покупателя ищет подходящую квартиру аналогичным образом не только по состоянию, расположению, но и по стоимости, а потом ведет проверку документов и проверяет чистоту квартиры , составляет договора и т.д.
Клиент оплачивает услугу, что ему нашли квартиру и он не покупает "Кота в мешке" на честном слове.
Хотите, чтобы уважали ВАС, научитесь уважать других. drinks_cheers.gif
Продажа, покупка, мена объектов недвижимости (все объекты находятся в продаже). Работа со всеми банками.
Оформление ипотеки СБЕРБАНКА на месте, быстро, надежно и без очереди. тел: 89134497998
www.evroservis.net
Старожил
Рейтинг:
77
Сообщений:
513
На сайте с:
28.12.2011
Из:
Саяногорск, 9 мкр.
Пользователь №:
11,485
АН ЕвроСервис, если собственник начинает рекламировать свой объект сам, значит не уверен он, что вы используете все средства рекламы... вы принципиально не отвечаете на мои прямые вопросы? Про уважение-это вы кому адресуете?
Юрий Александрович тел. 8923-335-99-63
Старожил
Рейтинг:
77
Сообщений:
513
На сайте с:
28.12.2011
Из:
Саяногорск, 9 мкр.
Пользователь №:
11,485
СВЕТОЧ, Я вам больше скажу, что объекты только так и будут продаваться, так как "сказки" агентства о поиске покупателя и поиске продавца скоро не будут восприниматься. Документы юрист проверить может и подготовить к сделке, но дешевле. Мои объявления хотя-бы о существующих объектах.
Юрий Александрович тел. 8923-335-99-63
Постоялец
Рейтинг:
84
Сообщений:
392
На сайте с:
31.05.2011
Пользователь №:
10,699
ЦИТАТА (Nikita Surprizov @ 20 февраля 2013, 19:59)
Договора нет, продаст хозяин сам, буду только рад, продаёт кстати давно.

Странно, я Вам предлагал продать мою квартиру по цене, включающей Ваш процент, но не заключая договора, согласно которому мне было запрещено напрямую общаться с потенциальными покупателями о сделке, однако Вы принципиально отказались. Видимо гибкая система прямых продаж совершенствуется? laugh.gif и принципами Вы все таки можете пренебречь? Пишу исключительно из возникших вопросов ввиду Ваших красноречивых двояких толкований Ваших принципов продаж. Не позавидуешь Вам, слишком много суеты и негатива на этом поприще. Удачи!
Счастье любит тишину...
Рейтинг:
1518
Сообщений:
2,212
На сайте с:
23.01.2013
Из:
Саяногорск
Пользователь №:
13,195
мы "немного" отошли от самой темыsmile.gif) квартира продается. цена для центра небольшая. квартира улучш. планировки, по состоянию обычная.
То, во что вы верите и чего ожидаете всей душой и всем сердцем, обязательно произойдет...
Старожил
Рейтинг:
77
Сообщений:
513
На сайте с:
28.12.2011
Из:
Саяногорск, 9 мкр.
Пользователь №:
11,485
Vitaliy, Виталий, давайте не будем о том, что предлагали Вы. И я действительно от этого отказался, так как считаю, что справитесь и без меня. Вы спрашивали, что предполагают договорные взаимоотношения.. я Вам объяснил-что представляю Ваши интересы во время переговоров в период процесса продажи квартиры. Без договора я заниматься этим не буду.
Юрий Александрович тел. 8923-335-99-63
Старожил
Рейтинг:
77
Сообщений:
513
На сайте с:
28.12.2011
Из:
Саяногорск, 9 мкр.
Пользователь №:
11,485
Vitaliy, с негативом я уже привык работать и призываю к этому всех коллег! Может быть читая записи на форуме коллеги хоть как-то задумаются и поучатся какие цели и задачи они должны отстаивать и в чьих интересах работать.
Юрий Александрович тел. 8923-335-99-63
Авторитет
Рейтинг:
4
Сообщений:
1,334
На сайте с:
30.04.2012
Пользователь №:
12,134
Vitaliy,
Вы не дадите соврать, что наше агентство уже много раз предлагали Вашу квартиру, что людям очень нравится ваша квартира, несколько человек хотят купить вашу квартиру, но пока не могут продать свою. Мы и без договора рекламируем постоянно квартиры и приводим покупателей. Только у Всех покупателей разные возможности и требования. wub.gif
Зато агентство не завышает стоимость квартиры ( как некоторые) и не приводит в ужас покупателей ценами, наш город маленький.

Что касается квартиры 8-7 то, она продает квартиру через определенное агентство. Она продаст квартиру, но не настолько быстро как хотелось, т.к. другие агенства её квартиру будут предлагать своим покупателям в последнюю очередь. Сначала на два-три раза предложат квартиры свободные от ДОГОВОРА.

Очнитесь!!! Человек подал объявление продать квартиру 8-7, а не устраивать балаган! chair.gif
Продажа, покупка, мена объектов недвижимости (все объекты находятся в продаже). Работа со всеми банками.
Оформление ипотеки СБЕРБАНКА на месте, быстро, надежно и без очереди. тел: 89134497998
www.evroservis.net
Старожил
Рейтинг:
77
Сообщений:
513
На сайте с:
28.12.2011
Из:
Саяногорск, 9 мкр.
Пользователь №:
11,485
АН ЕвроСервис, о каком балагане вы говорите? Форум для того и создан, что-бы обсуждать интересующие вопросы и темы. Вы посмотрите теперь количество просмотров темы.. наоборот горячее обсуждение способствует более частому просмотру темы форумчанами.. и о квартире чаще читают соответственно.
У меня к вам вопрос-зачем покупателя вести смотреть квартиру, если его квартира ещё в процессе продажи? Смысл какой в этом? Попросить продавца потом ждать и тем самым ещё отложить возможную продажу на неопределённый срок?
Кто завышает, а кто занижает откуда вам знать? Кто определяет стоимость квартир? Вы знаете от чего зависит конечная стоимость объекта недвижимости?
Вот по поводу стоимости услуг-не задумывались почему они в городе 20-30 тыс. Потому как за такой сервис больше не дают..
Любой продавец-хочет продать Выгодно, а покупатель купить дешевле. Вот какие интересы нужно отстаивать и уровень сервиса повышать. Самим обучаться и совершенствоваться, а не заниматься вождением экскурсий и принимать любые новые и эффективные идеи в штыки!
Вы например знаете о том, что при работе агентств по эксклюзивным договорам вобще нет конкуренции? Есть только сотрудничество между коллегами. Почитайте на сайте национальной единой риэлторской сети (ners.ru) о системе партнёрских продаж, если не лень конечно. Абсолютно не разбираясь в вопросе-в дискуссию вобще не нужно вступать.

Сообщение отредактировал Nikita Surprizov - 21 февраля 2013, 13:45
Юрий Александрович тел. 8923-335-99-63
Старожил
Рейтинг:
77
Сообщений:
513
На сайте с:
28.12.2011
Из:
Саяногорск, 9 мкр.
Пользователь №:
11,485
АН ЕвроСервис, smile.gif Вот ещё специально для вас интересные статьи:
http://ohanesyan.est.ua/blog/show/article_id/45297/
http://ohanesyan.est.ua/blog/show/article_id/41437/
http://ohanesyan.est.ua/blog/show/article_id/47331
Юрий Александрович тел. 8923-335-99-63
Старожил
Рейтинг:
77
Сообщений:
513
На сайте с:
28.12.2011
Из:
Саяногорск, 9 мкр.
Пользователь №:
11,485
АН ЕвроСервис, если интересно-можем встретиться и пообщаться. В работе по эксклюзивным договорам только преимущества.
Юрий Александрович тел. 8923-335-99-63
Старожил
Рейтинг:
77
Сообщений:
513
На сайте с:
28.12.2011
Из:
Саяногорск, 9 мкр.
Пользователь №:
11,485
АН ЕвроСервис, Снова, статья для Вас! О Системе Партнёрских Продаж. В подтверждение моих выше написанных доводов.

Что такое СПП, и в частности, что значит СПП для компаний АРЕВЕРА-Недвижимость и Красноярская Городская Служба Недвижимости?

На рынке риэлторских услуг работа с клиентом разделена на две составляющие – это работа с покупателем и работа с продавцом объекта.

В 2003 года на рынке недвижимости Красноярска компания «АРЕВЕРА-Недвижимость» вводит понятие «Партнерского соглашения с продавцом», сутью которого является оказание риэлторской услуги по продаже объекта собственника на основании эксклюзивного права представления его интересов (прим. рынок недвижимости России – не эксклюзивный, к сведению, в США – в одной из самых развитых в риэлторстве стране, работа с продавцом строится на основе возмездного эксклюзивного договора, 99%). С развитием рынка риэлторских услуг, практика применения эксклюзивного договора с продавцом становится приоритетной в работе многих риэлторских компаний города и показателем развитости компании как таковой. Позже с 2008 года «ломаются» стереотипы в части оплаты риэлторских услуг и вопрос «Кто и за что должен платить риэлтору» становится особо актуальным.

В наших компаниях услуга для продавца оказывается на основании возмездного эксклюзивного договора. В случае если риэлтор, представляющий покупателя, выбирает для своего клиента объект из баз данных объектов (по возмездным экскл. договорам), то покупатель комиссию риэлтора не оплачивает, а риэлтор, представляющий продавца, еще и делится частью своей комиссии с риэлтором от покупателя (прим. Считаем невозможным и главным противоречием в технологиях - скрытую комиссию, получаемую со сторон сделки. Считаем невозможным в одной сделке получить вознаграждение с двух сторон. Ведь тогда непонятно: чьи интересы Вы при этом обслуживаете? На кого работаете? Это противоречит всей сути риэлторской деятельности, основанной на фидуциарных обязательствах. Проще - на доверии.)

СИСТЕМА ПАРТНЕРСКИХ ПРОДАЖ – КАК ОСНОВА БИЗНЕСА

Составляющие СПП:

Эксклюзивность
Возмездность
Разделение комиссии с партнером

Принципы СПП:

Порядочность
Профессионализм
Безусловное выполнение взятых на себя обязательств


Сегодня не ругает риэлторов только тот, кто сам имеет отношение к недвижимости. И зачастую вполне оправдано.
Рекламируя квартиру продавца, которую риэлтор взял из открытых источников, и ничего, кроме рекламы не сделав, риэлтор ожидает вознаграждения от покупателя.
Но покупатель не заказывал услугу риэлтору! Он просто позвонил по номеру, который был указан в рекламе объекта!
Что делает риэлтор, практикующий традиционную методику работы на рынке недвижимости?
Он требует оплату за то, что показал клиенту квартиру (!)
Риэлтор, понимая, что все-таки что-то здесь не совсем правильно - ведь брать гонорар только за показ как-то не совсем…, начинает выдумывать, за что же все-таки покупатель должен платить.
Отсюда все эти потуги на юридическую осведомленность и причастность, а также конфиденциальность и даже умение отличать настоящие деньги от фальшивых(!)

Кому все-таки нужен риэлтор?
Риэлтор необходим продавцу. И ему абсолютно все равно, кто будет готовить и проверять документы, собирать справки или считать деньги.
Потому что из всех вышеперечисленных функций, самая главная — это поиск покупателя. И не просто ЛЮБОГО, а именн самого мотивированного и заинтересованного в объекте продавца. Выбрать самого мотивированного покупателя можно только в одном случае: если их будет, как минимум, больше одного.

Как этого можно достигнуть?
Партнер – Друг, Товарищ, Брат и гарантия заработка!
Риэлтору от продавца никак не обойтись без помощи надежных партнеров, которые именно такую квартиру, сбалансированную по цене-качеству, с подготовленными документами, лучшую на рынке среди подобных, и ищут для покупателя! И чем больше партнеров будет, тем лучше!

СПП – это самая прогрессивная, самая прозрачная, самая нравственная модель построения бизнеса!

Для справки:
По итогам работы компаний в 2012 году:
«АРЕВЕРА-Недвижимость» - 75% эксклюзивных договоров с продавцом реализовывается в срок 2-2,5 месяцев. В сделках купли-продажи поучаствовали риэлторы со стороны покупателя из 130 риэлторских компаниях в 222 совместных сделках.

«Красноярская городская служба недвижимости» - 60% сделок – это совместные сделки с риэлторами других компаний. Средний срок реализации объектов не превышает 2 месяцев.

Источник: http://kgsn.ru/blog/index.php

Сообщение отредактировал Nikita Surprizov - 14 марта 2013, 23:34
Юрий Александрович тел. 8923-335-99-63
Вэйпер со стажем
Рейтинг:
1661
Сообщений:
9,486
На сайте с:
21.11.2006
Из:
Саяногорск
Пользователь №:
3,350
Вот нехочу услуг риэлторов( по покупке) за 30 тыс.... mad.gif Вполне удачно, по косвенным данным,- дом,этаж,- сам вычислял несколько квартир,которые на продажу....т.е. без риэлтора, сам приходил к продавцам....
а вот идея возникла.... smile.gif Реально купить у "недобросовестного" риэлтора базу квартир, которые на прдажу...? blush2.gif
если один фиг 30 тыр они с меня не срубят,- то хоть заработают тыс 2-3 за инфу.... thumbsup.gif

Сообщение отредактировал Adronic™ - 14 марта 2013, 22:44
[IMG]


E-Cigarette- Продажа,консультации,обслуживание,жидкость\никотин
Старожил
Рейтинг:
77
Сообщений:
513
На сайте с:
28.12.2011
Из:
Саяногорск, 9 мкр.
Пользователь №:
11,485
Adronic™, Данная идея используется давно, некоторыми агентствами работающими по аренде в г. Красноярске (точно знаю), да и в других городах скорее всего тоже. Буквально сегодня видел в новостях (по РенТВ по-моему), про недовольную клиентку АН в г. Н.Новгороде, которая рвёт и мечет, обратилась даже на телевидение. Продали ей базу квартир сдаваемых в аренду за 3 тыс. руб., а база оказалась уже не актуальной. А с АН, как "с гуся вода"-мы говорят условия договора выполнили, информацию предоставили....
Юрий Александрович тел. 8923-335-99-63
Старожил
Рейтинг:
77
Сообщений:
513
На сайте с:
28.12.2011
Из:
Саяногорск, 9 мкр.
Пользователь №:
11,485
Adronic™, По продаже недвижимости-в больших городах теперь существуют информационные порталы, которые предоставляют свои базы имеющихся в продаже квартир и подключают всех желающих к своему сервису, за ежемесячную абонентскую плату естественно..
Юрий Александрович тел. 8923-335-99-63
1 чел. читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)

наверх