НОВОЕ В БЛОГАХ
  • Твой новогодний образ - какой он? Петух? Курица?
    Жанна Викторовна - 03 дек.
  • Стешок
    Dimmas - 30 ноя.
  • Индийский Болливуд отдыхает.
    Северянин - 28 ноя.
  • О, мой Бог!!! (улыбнуло).
    Yurianna - 28 ноя.
  • вектор, Illustrator
    E-moll - 27 ноя.
  • продам
    Пахан62 - 26 ноя.
  • Что же надо посмотреть в Бергене (Норвегия)?
    seosanin - 22 ноя.
  • Наш сайт дает обслуживание по юридической защите иностранцев во Франции
    seosanin - 22 ноя.
  • трансплантация стволовых клеток
    seosanin - 21 ноя.
  • долгосрочная виза роженице
    seosanin - 21 ноя.

Продам 1,2,3,4-комнатную.В Саяногорске

Старожил
Рейтинг:
77
Сообщений:
513
На сайте с:
28.12.2011
Из:
Саяногорск, 9 мкр.
Пользователь №:
11,485
Умница79, Согласен с Вами! Так работает цивилизованный рынок недвижимости. Пришёл, посмотрел и купил без услуг. smile.gif
Юрий Александрович тел. 8923-335-99-63
Постоялец
Рейтинг:
103
Сообщений:
352
На сайте с:
10.06.2011
Пользователь №:
10,729
ЦИТАТА (Nikita Surprizov @ 02 марта 2012, 21:01)
Это я писал уже в другой теме, но повторюсь: Для разумного риэлтора главное-заслужить доверие клиента! А если нет доверия, тогда и никаких выгодных деловых взаимоотношений для обеих сторон не получится. Поэтому ещё и отношение такое сформировалось к риэлторам, потому как большинство из них думают только о единовременной выгоде, но никак не о доверительных длительных отношениях...
Вижу самую главную проблему этих компаний, в том что не обучают своих сотрудников с учётом ситуации на рынке, да и некоторые вобще никак не обучают. Как следствие этого большая текучка кадров. А что может показать не обученный сотрудник за короткий промежуток времени работы-кроме своей некомпетентности? Отсюда и сложившийся негатив ко всем риэлторам...

Юрий Александрович, наш город уникален по-своему, у нас все друг-друга учат как кинуть любого риэлтора, пусть даже Вы представляете интересы продавца, но всем понятно, что в цену входит риэлтерское вознаграждение, без разницы кто его платит, продавец или покупатель и когда к вашему продавцу домой придет покупатель (вернется, но уже без вас) и скажет, что хочет купить объект недвижимости, но без вас, то на 99% продавец ему не откажет, а перед вами либо извинится, либо наврет, что снял с продажи, переломить эту ситуацию у Вас, к сожалению, уже не получится.
Старожил
Рейтинг:
77
Сообщений:
513
На сайте с:
28.12.2011
Из:
Саяногорск, 9 мкр.
Пользователь №:
11,485
Белка, Спасибо за Ваш комментарий! Именно поэтому работа осуществляется в этом случае только на основании договора на оказание услуги по продаже объекта недвижимости. Все утверждения Ваши, я слышу не первый раз. Услуги в стоимость не должны включаться, продавец оплачивает % вознаграждения с конечной стоимости. Но большинство риэлтеров просто их включают (согласен с Вами), берут ещё услуги и с покупателя, тем самым усугубляя своё положение и репутацию. Я не поддерживаю такой порядок работы! Хотя Вы и пишите-"все друг-друга учат как кинуть любого риэлтора", но "кидают-то" скорее всего редко. Иначе, не существовало-бы в городе столько риэлтерских компаний.
Юрий Александрович тел. 8923-335-99-63
Старожил
Рейтинг:
77
Сообщений:
513
На сайте с:
28.12.2011
Из:
Саяногорск, 9 мкр.
Пользователь №:
11,485
Top, Сами пишете ЗВОНИЛ. По телефону консультировать нормальный юрист не будет. smile.gif
Юрий Александрович тел. 8923-335-99-63
Старожил
Рейтинг:
77
Сообщений:
513
На сайте с:
28.12.2011
Из:
Саяногорск, 9 мкр.
Пользователь №:
11,485
Белка, Если потенциальный покупатель возвращается без меня к моему клиенту-продавцу объекта, это значит данный объект понравился покупателю и я как представитель продавца делаю всё правильно-не снижая стоимость. Но как Вы считаете-с какой целью он идёт к продавцу? Правильно-предложить свою стоимость квартиры, а это ВСЕГДА значительно дешевле желаемой стоимости продавца. Каждый продавец хочет продать дороже, и на уступки идёт редко. Именно поэтому ещё и работаю только с продавцами объектов недвижимости, так как у нас схожие интересы продать ВЫГОДНЕЕ (и сама работа становится логичной). Если самого продавца возможно уговорить продать дешевле, то я не мотивирован торговаться на понижение. Потому как моё вознаграждение зависит от конечной стоимости объекта недвижимости. Поэтому торгуемся только на ПОВЫШЕНИЕ стоимости!
Юрий Александрович тел. 8923-335-99-63
Старожил
Рейтинг:
77
Сообщений:
513
На сайте с:
28.12.2011
Из:
Саяногорск, 9 мкр.
Пользователь №:
11,485
Белка, То что город уникален, я не спорю. Каждый город уникален. Но почему-то в каждом схожие проблемы. В небольшом городе легче переломить негативное отношение к деятельности риэлтора. По крайней мере начинать "ломать". smile.gif Со временем риэлторы начнут меняться, когда поймут своё критическое положение. Москва не сразу строилась!
Юрий Александрович тел. 8923-335-99-63
Постоялец
Рейтинг:
129
Сообщений:
421
На сайте с:
06.02.2009
Пользователь №:
7,213
ЦИТАТА (Nikita Surprizov @ 04 марта 2012, 12:59)
Top, Сами пишете ЗВОНИЛ. По телефону консультировать нормальный юрист не будет. smile.gif

может и не будет=) я звонил по одному квартирному вопросу, на него мне ответили))
Постоялец
Рейтинг:
129
Сообщений:
421
На сайте с:
06.02.2009
Пользователь №:
7,213
ЦИТАТА (Nikita Surprizov @ 02 марта 2012, 19:39)
Top, а риэлтор это сделает бесплатно.. smile.gif

что бесплатно сделает?? договор?? в первый раз слышу..некоротые покупатели платят 20тыс за поиск квартиры, а потом ещё с продавцом скидываются риэлторам на составление договора)
Постоялец
Рейтинг:
129
Сообщений:
421
На сайте с:
06.02.2009
Пользователь №:
7,213
ЦИТАТА (ильич @ 02 марта 2012, 17:40)
мне только непонятно, за что 20 т.р. риэлторская контора берет? а самому риэлтору со сделки сколько перепадает?

риэлтору вроде бы 50% со сделки идет, остальное конторе "в общаг")) 20тыс это много, но с ними тоже можно торговатьсяwink.gif берут они за то, что у них есть список продаваемых квартир и номеров телефонов хозяев этих квартир, и за сопровождение сделки, которую, в принципе, можно легко и самим провести. В нашем маленьком городке не так востребована услуга риэлтора, а вот в больших городах там всё по другому: районов много, квартир много, мотаться по городу устанешь при поиске подходящего жилья..
Постоялец
Рейтинг:
129
Сообщений:
421
На сайте с:
06.02.2009
Пользователь №:
7,213
ЦИТАТА (Nikita Surprizov @ 04 марта 2012, 13:12)
Белка, Если потенциальный покупатель возвращается без меня к моему клиенту-продавцу объекта, это значит данный объект понравился покупателю и я как представитель продавца делаю всё правильно-не снижая стоимость. Но как Вы считаете-с какой целью он идёт к продавцу? Правильно-предложить свою стоимость квартиры, а это ВСЕГДА значительно дешевле желаемой стоимости продавца. Каждый продавец хочет продать дороже, и на уступки идёт редко. Именно поэтому ещё и работаю только с продавцами объектов недвижимости, так как у нас схожие интересы продать ВЫГОДНЕЕ (и сама работа становится логичной). Если самого продавца возможно уговорить продать дешевле, то я не мотивирован торговаться на понижение. Потому как моё вознаграждение зависит от конечной стоимости объекта недвижимости. Поэтому торгуемся только на ПОВЫШЕНИЕ стоимости!

по мне, так это неправильный подход к делу: должны быть обе стороны удовлетворены, тогда быстрее сделка пройдет. А покупатель идет напрямую к продавцу не для того, чтобы цену меньше скинуть, а для того, что бы вам, риэлторам, не платить. Ведь, как правило, именно покупатель платит риэтору, а не продавец. И торг ВСЕГДА уместен! и главное, что действительно, почти всегда торгуются.
Постоялец
Рейтинг:
103
Сообщений:
352
На сайте с:
10.06.2011
Пользователь №:
10,729
ЦИТАТА (Top @ 05 марта 2012, 08:54)
риэлтору вроде бы 50% со сделки идет, остальное конторе "в общаг")) 20тыс это много, но с ними тоже можно торговатьсяwink.gif берут они за то, что у них есть список продаваемых квартир и номеров телефонов хозяев этих квартир, и за сопровождение сделки, которую, в принципе, можно легко и самим провести. В нашем маленьком городке не так востребована услуга риэлтора, а вот в больших городах там всё по другому: районов много, квартир много, мотаться по городу устанешь при поиске подходящего жилья..

Кстати в Саяногорске самое маленькое риэлтерское вознаграждение, Абакан 50-70 тыс, Черногорск, Минусинск 30 тыс
Постоялец
Рейтинг:
129
Сообщений:
421
На сайте с:
06.02.2009
Пользователь №:
7,213
ЦИТАТА (Белка @ 05 марта 2012, 11:44)
риэлтерское вознаграждение, Абакан 50-70 тыс

blink.gif нифига себе=)
Продвинутый
Рейтинг:
2
Сообщений:
20
На сайте с:
04.03.2012
Пользователь №:
11,826
продайте пожалуйста мою квартиру! smile.gif очень хочется переехать в большуу! квартира по адресу 2-16 5 этаж.оооооооочень тёплая. мой тел 89832731554 оксана thumbup.gif
Старожил
Рейтинг:
77
Сообщений:
513
На сайте с:
28.12.2011
Из:
Саяногорск, 9 мкр.
Пользователь №:
11,485
Top, Так о чём я и говорю. Что бесплатно составлять договор никто не будет.
Юрий Александрович тел. 8923-335-99-63
Старожил
Рейтинг:
77
Сообщений:
513
На сайте с:
28.12.2011
Из:
Саяногорск, 9 мкр.
Пользователь №:
11,485
Top, Я Вам рассказываю, как должен работать рынок недвижимости. И как работает тоже знаю. Вы сейчас это говорите как покупатель-так удобнее думать Вам. У продавца недвижимости, да и у любого продавца-позиция другая. Да и зачем идти напрямую-что-бы не платить?! Ведь в случае работы риэлтора в интересах продавца-покупатель за услуги не платит. А у продавца есть вероятность получить за объект большую сумму. Вот логичная работа. А не как сейчас работают агентства-только в своих интересах, ставят целью только зарабатывание денег. Никак не защищая интересы не одной из сторон. Вот я о чём. Торгуют и того и другого убеждая, что всё приемлемо.
Юрий Александрович тел. 8923-335-99-63
Старожил
Рейтинг:
77
Сообщений:
513
На сайте с:
28.12.2011
Из:
Саяногорск, 9 мкр.
Пользователь №:
11,485
Top, То что из списка варианты уже не продаются, узнаете только по факту. А деньги за список уже отдали. smile.gif И чаще список продают по аренде жилья. Сам по такому списку искал себе квартиру. Из 30 с лишним контактов квартира или уже не сдавалась или вобще никогда не сдавалась.
Пишите- "услуга не так востребована"?! Так посмотрите сколько агентств в городе-получается очень даже востребована.
Юрий Александрович тел. 8923-335-99-63
Старожил
Рейтинг:
77
Сообщений:
513
На сайте с:
28.12.2011
Из:
Саяногорск, 9 мкр.
Пользователь №:
11,485
ксюша82, Вы ко мне обращаетесь? Можно побольше информации?
Юрий Александрович тел. 8923-335-99-63
Постоялец
Рейтинг:
129
Сообщений:
421
На сайте с:
06.02.2009
Пользователь №:
7,213
Nikita Surprizov, а как Вы защищаете сторону продавца? Говорите покупателю: "НЕТ!!! Мы дешевле не продаем!!!" Если продавцу нужна ннн-ная сумма, то он и без вас скидывать не будет. Это РЫНОК недвижимости, и торг всегда есть. А вы работаете не в своих интересах?? За просто так что ли?? И сколь %-ов вам потом продавец дает, если не секрет конечно?? Причем, этот ваш % продавец приплюсовывает к стоимости квартиры. И в итоге, всё равно покупатель платит за риэлтерство, и, если напрямую, то квартира дешевле обходится.
Р.S. а вы говорите со стороны риэлтора - и вам так удобней.
Постоялец
Рейтинг:
129
Сообщений:
421
На сайте с:
06.02.2009
Пользователь №:
7,213
ЦИТАТА (Nikita Surprizov @ 06 марта 2012, 16:09)
Top, Так о чём я и говорю. Что бесплатно составлять договор никто не будет.

Да в инете этих договор много. Когда покупал квартиру, подискал подходящий договор, сходил в Рег.палату, проконсультировался и потом сделали сделку. Ничего сложного. Так как договор мой у меня набит уже)), и ничего особого дополнять не надо будет в договоре, то я могу бесплатно помощь))

Сообщение отредактировал Top - 07 марта 2012, 08:51
Старожил
Рейтинг:
77
Сообщений:
513
На сайте с:
28.12.2011
Из:
Саяногорск, 9 мкр.
Пользователь №:
11,485
Top, Читайте пожалуйста внимательней всё сначала! Я обо всём уже написал.
Юрий Александрович тел. 8923-335-99-63
Похожие темы Автор темы
Продам 1 комнатную OlyaOV
Продам 3х-комнатную у/п maksimkaa2009
Продам 2х комнатную у/п Светлана Мамаева
1 чел. читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)

наверх