НОВОЕ В БЛОГАХ
  • И опять ПОЛИЦИЯ!!!
    Yurianna - 08 дек.
  • Poli. Gons
    E-moll - 07 дек.
  • Мошенники жгут
    Dezz13 - 07 дек.
  • Баян
    Max - 07 дек.
  • ПРЕДНОВОГОДНЯЯ АКЦИЯ! Временная
    Жанна Викторовна - 07 дек.
  • Оригинальный мужской подарок.
    Машуня - 05 дек.
  • Штаб Деда Мороза , мини студия.
    Светлая - 05 дек.
  • Твой новогодний образ - какой он? Петух? Курица?
    Жанна Викторовна - 03 дек.
  • Стешок
    Dimmas - 30 ноя.
  • Индийский Болливуд отдыхает.
    Северянин - 28 ноя.

Продам 1,2,3,4-комнатную.В Саяногорске

рукодельница
Рейтинг:
845
Сообщений:
3,696
На сайте с:
18.08.2009
Из:
Саяногорск
Пользователь №:
8,272
Top, спасибо
Постоялец
Рейтинг:
129
Сообщений:
421
На сайте с:
06.02.2009
Пользователь №:
7,213
ЦИТАТА (Умница79 @ 02 марта 2012, 11:24)
Top, спасибо

Пожалуйста) нужна будет помощь по составлению документов - обращайтесь)
Постоялец
Рейтинг:
129
Сообщений:
421
На сайте с:
06.02.2009
Пользователь №:
7,213
ЦИТАТА (ИКЕА @ 02 марта 2012, 11:21)
Top
thumbsup.gif
Всё ясно и понятно)

Спс)
Старожил
Рейтинг:
77
Сообщений:
513
На сайте с:
28.12.2011
Из:
Саяногорск, 9 мкр.
Пользователь №:
11,485
Sana, Умница79, Идёте к Юристу, сначала консультируетесь, потом при Вашем желании он Вам всё подготовит и составит.
Юрий Александрович тел. 8923-335-99-63
Старожил
Рейтинг:
77
Сообщений:
513
На сайте с:
28.12.2011
Из:
Саяногорск, 9 мкр.
Пользователь №:
11,485
Top, thumbsup.gif
Юрий Александрович тел. 8923-335-99-63
Постоялец
Рейтинг:
129
Сообщений:
421
На сайте с:
06.02.2009
Пользователь №:
7,213
ЦИТАТА (Nikita Surprizov @ 02 марта 2012, 13:26)
Sana, Умница79, Идёте к Юристу, сначала консультируетесь

как правило, юристы сильно не консультируют, сам звонил..когда конкретно спрашиваешь, то могут что-то дельное ответить, ведь это же тоже их хлеб=)

ЦИТАТА (Nikita Surprizov @ 02 марта 2012, 13:26)
он Вам всё подготовит и составит.

за ээнннную сумму=)

Сообщение отредактировал Top - 02 марта 2012, 14:54
рукодельница
Рейтинг:
845
Сообщений:
3,696
На сайте с:
18.08.2009
Из:
Саяногорск
Пользователь №:
8,272
ЦИТАТА (Nikita Surprizov @ 02 марта 2012, 13:26)
Sana, Умница79, Идёте к Юристу, сначала консультируетесь, потом при Вашем желании он Вам всё подготовит и составит.

да не, не все юристы в этом понимают, нужен именно риэлтор, который каждый день с этим сталкивается. В принципе, Top, уже пошагово все объяснил.
Авторитет
Рейтинг:
323
Сообщений:
1,667
На сайте с:
01.09.2007
Из:
Черемушки/Саяногорск
Пользователь №:
4,367
мне только непонятно, за что 20 т.р. риэлторская контора берет? а самому риэлтору со сделки сколько перепадает?
Старожил
Рейтинг:
77
Сообщений:
513
На сайте с:
28.12.2011
Из:
Саяногорск, 9 мкр.
Пользователь №:
11,485
ильич, за что берут-они и сами это не всегда внятно могут объяснить.
Юрий Александрович тел. 8923-335-99-63
Старожил
Рейтинг:
77
Сообщений:
513
На сайте с:
28.12.2011
Из:
Саяногорск, 9 мкр.
Пользователь №:
11,485
Top, а риэлтор это сделает бесплатно.. smile.gif
Юрий Александрович тел. 8923-335-99-63
Старожил
Рейтинг:
77
Сообщений:
513
На сайте с:
28.12.2011
Из:
Саяногорск, 9 мкр.
Пользователь №:
11,485
Умница79, риэлтор кстати ведь и не юрист даже?! И ответственности никакой не несёт.
Юрий Александрович тел. 8923-335-99-63
Старожил
Рейтинг:
77
Сообщений:
513
На сайте с:
28.12.2011
Из:
Саяногорск, 9 мкр.
Пользователь №:
11,485
Статья по теме:
За что клиент платит риэлтору и сколько стоят услуги?

На мой взгляд, для того, чтобы дать полноценный ответ на вопрос о том, за что клиент платит риэлтору, понадобится написать целую книгу. Однако поскольку формат ответа на вопрос не предполагает многостраничного сочинения, постараюсь быть кратким: полноценная профессиональная риэлторская услуга должна обеспечивать решение жилищной задачи клиента «под ключ». В это понятие входит все: от помощи потребителю в определении наилучшего способа удовлетворения существующей потребности до обеспечения правовой надежности сделки. Естественно, что в рамках каждой конкретной задачи набор действий, совершаемых риэлтором, может различаться сообразно существующей специфике. Однако основной принцип риэлторской деятельности от этого не меняется: задача риэлтора – обеспечить наилучшее и наиболее эффективное решение жилищной задачи потребителя. И если задача не решена, то есть, результат не достигнут, речи об оплате идти не должно: ведь риэлторская услуга сама по себе ценности для клиента не представляет – ее ценность заключается именно в том, что существовавшая изначально проблема успешно разрешается…

Кстати, не далее, как в январе Совет Московской Ассоциации Риэлторов утвердил описание состава типовой риэлторской услуги, после чего данное описание было вынесено нами на рассмотрение Российской Гильдии Риэлторов. Думаю, что в начале уже этого года данное описание обретет официальный статус в федеральном формате, после чего я буду рад поделиться им с широкой общественностью и прессой.

Не имеет конкретного ответа и вопрос о цене риэлторских услуг. И дело тут даже не в том, что из вопроса невозможно понять, о каких услугах идет речь, хотя и этот фактор, разумеется, негативно влияет на возможность ответа. Однако более важным фактором представляется существующий в настоящее время на рынке риэлторских услуг весьма широкий разброс цен. К примеру, в Москве сегодня средний размер комиссионного вознаграждения за комплексную услугу по обеспечению покупки квартиры составляет 4-5% от ее цены. При этом потребители с легкостью могут найти и тех, кто обещает сделать «все-все необходимое» за 3, за 2, и даже за один процент. Другое дело – какого качества окажется эта «однопроцентная» услуга. Как правило, это «качество» в подобных случаях бывает таким, что и говорить не хочется…

по Материалам сайта http://news.m2.ru/ Блог Самойлова Олега.
Юрий Александрович тел. 8923-335-99-63
Старожил
Рейтинг:
77
Сообщений:
513
На сайте с:
28.12.2011
Из:
Саяногорск, 9 мкр.
Пользователь №:
11,485
Моё мнение-сумма услуг или вознаграждение агентства должно взиматься только за представление интересов клиента при продаже объекта. А точнее за выгодную продажу объекта недвижимости, по стоимости которая устраивает продавца объекта. Только грамотный риэлтор сможет максимально сконцентрировать спрос на объект недвижимости и продать его по максимально возможной стоимости. В стоимость услуг конечно входит и юридическое сопровождение сделки, но это только в случае если в агентстве есть профессиональный юрист.
Юрий Александрович тел. 8923-335-99-63
Старожил
Рейтинг:
77
Сообщений:
513
На сайте с:
28.12.2011
Из:
Саяногорск, 9 мкр.
Пользователь №:
11,485
Вот ещё интересная статья ( по материалам сайта http://kgsn24.ru/):
Кто платит риэлтору?
Статья с таким названием появилась на одном очень популярном сайте о недвижимости Красноярска http://www.krasrielt.ru
Радует, что риэлторы и журналисты все же задумываются о ценности риэлторской услуги и рассуждают на эту тему, приводя в качестве аргументов различные доводы. Жаль только непонятно: на сайте позиция Издательского дома "Новые времена" или это мнение одного из риэлторов - респондента автора статьи.
Рад согласиться, что риэлтор — это не просто человек, способный быстро найти покупателю устраивающее его жилье, а продавцу — покупателя. Плохо, что рассуждения на эту тему опять ушли в русло: "и жнец, и швец, и на дуде игрец". В интервью: "предостеречь от ошибок, помочь клиенту собрать документы, оформить при необходимости субсидию, обеспечить юридическое сопровождение, грамотно организовать взаиморасчеты и так далее" - это у риэлтора, по моему глубокому убеждению, должно быть на аутсерсинге, т. е. профессиональный риэлтор должен умело пользоваться возможностями компании, например, привлекая различных специалистов для удовлетворения интересов своего Заказчика. Но не рассморен вопрос: есть ли собственно услуга РИЭЛТОРА, не юриста, ипотечного консультанта, оценщика или страховщика, а именно РИЭЛТОРА!
К сожалению, не сойдусь во мнении с автором и его респондентом в очень сложных, на мой взгляд, вопросах. Во-первых, непонятна роль риэлтора на рынке: что же за услуга такая, где кроме признаков иных, абсолютно самостоятельных профессий, ничего нет. В статье упустили из цепочки событий самую главную услугу риэлтора: где то между этими словами "предостеречь от ошибок, помочь клиенту собрать документы, оформить при необходимости субсидию, обеспечить юридическое сопровождение, грамотно организовать взаиморасчеты и так далее" было бы неплохо вставить: дать рекомендации по подготовке квартиры к продаже (вспомните как продают машины: и моют, и красят, и полируют, и ароматизаторы в салон вешают), концентрируют спрос, управляют этим спросом и, как следствие, продают по максимальной цене!
Во-вторых, Риэлтор, представляя обе стороны сделки непонятно на кого работает? Чьи интересы отстаивает? В ответ на этот вопрос я часто слышу, что риэлтор "за сделку". Я перефразирую "За сделку любой ценой" независимо от интересов участников сделки?! Оно и понятно - это же комиссия риэлтора, да еще и с двух сторон. Отдать квартиру первому кто будет готов торговаться и даже не показать всем остальным желающим- сегодня это норма на рынке недвижимости Красноярска. А продавцу хотелось бы подороже... а ему говорят: "единственный такой" на всем рынке - надо отдавать!
Ну, и в-третьих, что значит потреблять риэлторскую услуги?
Цитата из статьи: "потреблять услугу по приему заявки, осмотру объекта специалистом, включению в листинг МЛС, выставлению на продажу! и сопровождению сделки". Думаю, за факт выполнения пунктов выше, платить привычные риэлторскому уху цифры не захотят. Так вот, почему бы не обеспечить Заказчику выгоду от сотрудничества?!
К сожалению, сравнение риэлторской услуги со случаем про официанта, действительно показательно!
Только в этой сфере обслуживания покупатель и платит сверху стоимости товара или услуги, оплаченной по чеку. И называется это чаевые, которые всегда остаются на усмотрение покупателя (потребителя). На рынке недвижимости же, за то, что показали не всегда хорошо оформленное "меню" и не смогли ответить на большинство вопросов о позициях из него (сами не пробовали) берут сверху стоимости не чаевые, а комиссию в % от стоимости. Вот и сравнивайте пищу из ресторанов с квартирами на нашем рынке, т.е. чаевые и услуги риэлтора.
В заключение. Полагаю РИЭЛТОР это действительно не просто продавец. Это ПРОДАВЕЦ с большой буквы. По крайней мере, так должно быть! И, на мой взгляд, риэлторскому сообществу не стоит прятать за вполне самостоятельными и уважаемыми профессиями юриста, оценщика, страховщика, рекламщика не менее уважаемую во всем мире профессию ПРОДАВЦА НЕДВИЖИМОСТИ "РИЭЛТОР". И вопрос даже не в том "кто должен платить риэлтору?", а в том "за что?".
Я уже писал об этом, и сейчас я, повторюсь: главное недоразумение на сегодняшнем рынке это оплата услуг покупателем риэлтору, который работает на продавца, заключившего с ним договор. Логику в этом я не вижу. Отсюда, на мой взгляд, весь негатив в отношении риэлторов. Оплачивать услугу должен её заказчик и, соответственно, работать в этом случае риэлтор будет на заказчика. При этом я лично, получаю официальное право, без угрызений совести , не нравиться второй стороне и не отстаивать ее интересы (они противоположны с моим заказчиком). Хотя и буду помогать во всем, потому что для того, чтобы продать квартиру заказчика, надо помочь покупателю купить. Будет ли это означать, что покупатель "пользуется услугами за чужой счет"? Ну и наоборот. А помогать покупать это уже не функция продавца недвижимости, с этим большинство покупателей справились бы и самостоятельно, да только куда ни позвони - везде мы, риэлторы. Вот и получается, что покупателя поставили в положение "по-другому никак". За информацию придется заплатить.. Дай бог, что не только за информацию, а за услугу: хотя бы юриста..
Юрий Александрович тел. 8923-335-99-63
Старожил
Рейтинг:
77
Сообщений:
513
На сайте с:
28.12.2011
Из:
Саяногорск, 9 мкр.
Пользователь №:
11,485
Это я писал уже в другой теме, но повторюсь: Для разумного риэлтора главное-заслужить доверие клиента! А если нет доверия, тогда и никаких выгодных деловых взаимоотношений для обеих сторон не получится. Поэтому ещё и отношение такое сформировалось к риэлторам, потому как большинство из них думают только о единовременной выгоде, но никак не о доверительных длительных отношениях...
Вижу самую главную проблему этих компаний, в том что не обучают своих сотрудников с учётом ситуации на рынке, да и некоторые вобще никак не обучают. Как следствие этого большая текучка кадров. А что может показать не обученный сотрудник за короткий промежуток времени работы-кроме своей некомпетентности? Отсюда и сложившийся негатив ко всем риэлторам...
Юрий Александрович тел. 8923-335-99-63
Старожил
Рейтинг:
77
Сообщений:
513
На сайте с:
28.12.2011
Из:
Саяногорск, 9 мкр.
Пользователь №:
11,485
Отзывы от благодарных клиентов о технологии продаж-в интересах продавцов, здесь-http://kgsn.ru/sell/ Компания работает в интересах только продавцов недвижимости.

Сообщение отредактировал Nikita Surprizov - 02 марта 2012, 20:06
Юрий Александрович тел. 8923-335-99-63
рукодельница
Рейтинг:
845
Сообщений:
3,696
На сайте с:
18.08.2009
Из:
Саяногорск
Пользователь №:
8,272
Nikita Surprizov, я сама буду заниматься документами, то, что я хотела узнать - мне объяснили. Договор в любом случае будет юрист делать.
Старожил
Рейтинг:
77
Сообщений:
513
На сайте с:
28.12.2011
Из:
Саяногорск, 9 мкр.
Пользователь №:
11,485
Умница79, Замечательно! Я разве против? smile.gif
Юрий Александрович тел. 8923-335-99-63
Старожил
Рейтинг:
77
Сообщений:
513
На сайте с:
28.12.2011
Из:
Саяногорск, 9 мкр.
Пользователь №:
11,485
Умница79, Вы же покупатель да? Скажите, а на сколько комфортно, было Вам найти хороший объект недвижимости по приемлемой стоимости, где подготовлены уже все документы к сделке и за услуги агентства ещё и не нужно платить?
Юрий Александрович тел. 8923-335-99-63
рукодельница
Рейтинг:
845
Сообщений:
3,696
На сайте с:
18.08.2009
Из:
Саяногорск
Пользователь №:
8,272
ЦИТАТА (Nikita Surprizov @ 02 марта 2012, 22:28)
Умница79, Вы же покупатель да? Скажите, а на сколько комфортно, было Вам найти хороший объект недвижимости по приемлемой стоимости, где подготовлены уже все документы к сделке и за услуги агентства ещё и не нужно платить?

У меня совсем другая ситуация. Мы в покупаемой квартире уже 6 лет живем.
Ну конечно сервис есть сервис, было бы очень удобно, еслибы все сразу было готово. Время то - деньги.
Похожие темы Автор темы
Продам 1 комнатную OlyaOV
Продам 3х-комнатную у/п maksimkaa2009
Продам 2х комнатную у/п Светлана Мамаева
1 чел. читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)

наверх