НОВЫЕ ТЕМЫ
НОВОЕ В БЛОГАХ
  • продам
    юляха - 09 дек.
  • Росгосстрах
    юляха - 09 дек.
  • И опять ПОЛИЦИЯ!!!
    Yurianna - 08 дек.
  • Poli. Gons
    E-moll - 07 дек.
  • Мошенники жгут
    Dezz13 - 07 дек.
  • Баян
    Max - 07 дек.
  • ПРЕДНОВОГОДНЯЯ АКЦИЯ! Временная
    Жанна Викторовна - 07 дек.
  • Оригинальный мужской подарок.
    Машуня - 05 дек.
  • Штаб Деда Мороза , мини студия.
    Светлая - 05 дек.
  • Твой новогодний образ - какой он? Петух? Курица?
    Жанна Викторовна - 03 дек.

Вопросы по недвижимости и сделкам с ней.

Постоялец
Рейтинг:
195
Сообщений:
172
На сайте с:
28.06.2012
Пользователь №:
12,352
ЦИТАТА (Yurianna @ 24 августа 2016, 00:38)
Давайте уточним: что за земля? земля с домом? ижс? дети собственники долей в доме?

Земля под ИЖС,без построек,оформлена на всех членов семьи,строиться не будем,думаем продать.
Недвижимость Красноярска и не только!!!
Рейтинг:
1662
Сообщений:
3,292
На сайте с:
15.03.2011
Из:
Сабинка-Саяногорск-Абакан-Красноярск
Пользователь №:
10,385
ЦИТАТА (Northerner @ 24 августа 2016, 00:40)
То есть юридически, БТИ не вправе мне отказать в объединении двух строений в один тех паспорт? wink.gif

Если ты им докажешь, что это одно строение и сделаешь дверной проем внури для доказательства, smile.gif либо подземный проход на нижнем уровне, общую яму и т.д., то нет, не откажут. laugh.gif А ещё лучше, какой-нибудь проект на строительство предоситавишь.
А так иди с деньгами к ним, и технически не откажут, не то, чтобы юридически wink.gif Сами все сделают.
Земля как там, два участка, или один?

------------- Добавлено 24 августа 2016, 00:49 -------------

ЦИТАТА (Двойняшка @ 24 августа 2016, 00:42)
Земля под ИЖС,без построек,оформлена на всех членов семьи,строиться не будем,думаем продать.

А детей как наделили, в связи с какими обстоятельствами?

Сообщение отредактировал Yurianna - 24 августа 2016, 00:51
ИПОТЕКА от 6,9% на новое жильё.
НОВОСТРОЙКИ Красноярска.
Вся недвижимость Красноярска.
ЗЕМЛЯКАМ из Хакасии скидки и много классных бонусов!!!

24kupidom.ru
8-913-547-5199, 8-391-271-8799
PRAGMATISM RULES ALL
Рейтинг:
12481
Сообщений:
16,568
На сайте с:
26.09.2013
Из:
SAYANOGORSK - NORILSK
Пользователь №:
14,623
ЦИТАТА (Yurianna @ 24 августа 2016, 00:48)
Если ты им докажешь, что это одно строение и сделаешь дверной проем внури для доказательства, либо подземный проход на нижнем уровне, общую яму и т.д., то нет, не откажут. А ещё лучше, какой-нибудь проект на строительство предоситавишь.
А так иди с деньгами к ним, и технически не откажут, не то, чтобы юридически wink.gif  Сами все сделают.
Земля как там, два участка, или один?


ЦИТАТА (Yurianna @ 24 августа 2016, 00:49)

Земля естественно под два участка...
Приму в дар мёд...

[IMG]
[IMG]
Недвижимость Красноярска и не только!!!
Рейтинг:
1662
Сообщений:
3,292
На сайте с:
15.03.2011
Из:
Сабинка-Саяногорск-Абакан-Красноярск
Пользователь №:
10,385
ЦИТАТА (Northerner @ 24 августа 2016, 00:52)
Земля естественно под два участка...

Тогда побегать прийдётся.
Объединяют и три участка в один, а вот на счет зданий, там тонкости свои. dry.gif
На каком расстоянии, какие стены, как построены и т.д. Тут не юридически, а технически, если возможно объеденить, то объеденишь, если технически, по их нормам, не возможно, то нет. Юридически ты имеешь право попробовать это сделать. wink.gif
ИПОТЕКА от 6,9% на новое жильё.
НОВОСТРОЙКИ Красноярска.
Вся недвижимость Красноярска.
ЗЕМЛЯКАМ из Хакасии скидки и много классных бонусов!!!

24kupidom.ru
8-913-547-5199, 8-391-271-8799
PRAGMATISM RULES ALL
Рейтинг:
12481
Сообщений:
16,568
На сайте с:
26.09.2013
Из:
SAYANOGORSK - NORILSK
Пользователь №:
14,623
ЦИТАТА (Yurianna @ 24 августа 2016, 00:56)
Тогда побегать прийдётся.
Объединяют и три участка в один, а вот на счет зданий, там тонкости свои. dry.gif
На каком расстоянии, какие стены, как построены и т.д. Тут не юридически, а технически, если возможно объеденить, то объеденишь, если технически, по их нормам, не возможно, то нет. Юридически ты имеешь право попробовать это сделать. wink.gif

Ну понятно, что ничего непонятно... laugh.gif

Ладно, будем посмотреть...
Приму в дар мёд...

[IMG]
[IMG]
Недвижимость Красноярска и не только!!!
Рейтинг:
1662
Сообщений:
3,292
На сайте с:
15.03.2011
Из:
Сабинка-Саяногорск-Абакан-Красноярск
Пользователь №:
10,385
ЦИТАТА (Northerner @ 24 августа 2016, 00:58)
Ну понятно, что ничего непонятно... laugh.gif

чё не понятно то??? huh.gif
если технически твои конструкции возможно объеденить, то объеденишь, если нет, то нет. wink.gif
ИПОТЕКА от 6,9% на новое жильё.
НОВОСТРОЙКИ Красноярска.
Вся недвижимость Красноярска.
ЗЕМЛЯКАМ из Хакасии скидки и много классных бонусов!!!

24kupidom.ru
8-913-547-5199, 8-391-271-8799
PRAGMATISM RULES ALL
Рейтинг:
12481
Сообщений:
16,568
На сайте с:
26.09.2013
Из:
SAYANOGORSK - NORILSK
Пользователь №:
14,623
ЦИТАТА (Yurianna @ 24 августа 2016, 01:10)
чё не понятно то??? huh.gif
если технически твои конструкции возможно объеденить, то объеденишь, если нет, то нет. wink.gif

То есть, если я вырублю дверной проём между гаражами то это будет объединением де юре и де факто? wink.gif
Приму в дар мёд...

[IMG]
[IMG]
Недвижимость Красноярска и не только!!!
Рейтинг:
1662
Сообщений:
3,292
На сайте с:
15.03.2011
Из:
Сабинка-Саяногорск-Абакан-Красноярск
Пользователь №:
10,385
ЦИТАТА (Northerner @ 24 августа 2016, 01:13)
То есть, если я вырублю дверной проём между гаражами то это будет объединением де юре и де факто? wink.gif

В БТИ в 2012-ом, в 9-ом пухленькая блондинка с красными длинными ногтями сидела. Она вот все знала wink.gif
Сходи к ним. Тут уже не в моей сфере деятельности.
Закон не запрещает это делать, а БТИ со своими нормами может.
ИПОТЕКА от 6,9% на новое жильё.
НОВОСТРОЙКИ Красноярска.
Вся недвижимость Красноярска.
ЗЕМЛЯКАМ из Хакасии скидки и много классных бонусов!!!

24kupidom.ru
8-913-547-5199, 8-391-271-8799
PRAGMATISM RULES ALL
Рейтинг:
12481
Сообщений:
16,568
На сайте с:
26.09.2013
Из:
SAYANOGORSK - NORILSK
Пользователь №:
14,623
ЦИТАТА (Yurianna @ 24 августа 2016, 01:24)
В БТИ в 2012-ом, в 9-ом пухленькая блондинка с красными длинными ногтями сидела. Она вот все знала wink.gif
Сходи к ним. Тут уже  не в моей сфере деятельности.
Закон не запрещает это делать, а БТИ со своими нормами может.

Спасиб, выясним...
Приму в дар мёд...

[IMG]
[IMG]
Авторитет
Рейтинг:
1217
Сообщений:
2,665
На сайте с:
06.01.2013
Пользователь №:
13,108
Yurianna, а как происходит сам процесс купли-продажи? как деньги передаются?
Недвижимость Красноярска и не только!!!
Рейтинг:
1662
Сообщений:
3,292
На сайте с:
15.03.2011
Из:
Сабинка-Саяногорск-Абакан-Красноярск
Пользователь №:
10,385
ЦИТАТА (Dr.Akula @ 24 августа 2016, 08:46)
Yurianna, а как происходит сам процесс купли-продажи? как деньги передаются?

Есть несколько вариантов.

Первое - покупатель продавцу даёт задаток в сумме 50 тысяч рублей (это распространенная сумма задатка), можно больше, можно и меньше. Главное понимать, что задаток подтверждает намерение двух сторон и Предварительный договор имеет юридическую силу. Если продавец откажется продавать свою квартиру после задатка этому покупателю, то он должен вернуть сумму в двойном размере покупателю, то есть 100 тысяч рублей. Если покупатель откажется покупать, то он прощается с задатком и задаток остается у продавца.
Если сделка срывается по вине третьих лиц, например банк по ипотеке покупателя не согласовал квартиру данную, то задаток возвращается в том размере, в которм давался. Не больше, не меньше. Все прописывается в Предварительном договоре. На сумму задатка продавец покупателю пишет расписку.

Второе - собираются все справки, о которых писали вчера. Если у покупателя ипотека, то этот пакет документов отдаем покупателю на согласование в банк. Справки собирать в двух экземплярах лучше, так как копии лучше приложить к личному делу квартиры. Приемщик в МФЦ или регпалате не в праве отказать в приеме документов. Он обязан принять все, что Вы ему отдаете, даже если это сверх регламента. Но спустя лет так ...цать кто-то захочет аннулировать сделку, или признать ничтожной, каждая бумажка в личном деле квартиры пригодится. Тем более, свои Вы можете потерять, а это все в архиве храниться будет, можно запросить в любой момент. Обычно делают в двух экземплярах ФЛЦ и Выписку из домовой книги (часто это одна бумага). Один экземпляр забирает банк, другой в Росреестр. Сейчас прикладываем и капремонт, и другие справки. Не забывайте, мы живем в России. Настаивайте на принятии всех оригиналов справок и копий.

Третье. Нам и банк, и покупатель сказали, что все хорошо. (за наличку только покупатель), все условия оговорены, то выходим на сделку саму. Тут отдаем первоначальный взнос продавцу (по ипотеке), либо всю сумму на квартиру при наличном расчёте (задаток включается в эту же сумму, то есть покупатель отдаст на 50 тысяч меньше). Продавец пишет расписку и отдает покупателю. И сдаем документы на регистрацию. тут же передаем ключи и подписываем акт-приема передачи квартиры. Квартира продана. В договоре прописать условия, если Росреестр, по каким-то причинам притормозит регистрацию.

В данном случае нужно быть уверенным в чистоте сделки. Тут хорошо с ипотеками, банки проверят квартиру, либо если у квартиры всего один собственник с самого начала. Если не уверены, то ключи передаются после регистрации права собственности нового собственника. В Договоре КП (ДКП) все прописывается. Если продавец покупает и не может сразу переехать, то с момента подписания ДКП, после сделки, у него есть 14 дней на переезд. Этот срок Пленумом Верховного суда РФ принят как разумный в таких ситуациях. Квартира передается покупателю по дополнительному акту, или допнику.

Так же если продавцы покупают и будут прописываться в новой квартире, да еще и с доплатой ввиде ипотеке, то нужно понимать, что придётся оставить продавцов прописанными в своей проданной квартире, так как в банке нужна будет прописка. Продавцы без прописки не смогут купить себе квартиру по ипотеке. Всё оговаривается в ДКП, сроки прописки и переезда, оплата коммунальных и т.д.

Четвертое. Если у покупателя была ипотека, то при сделке он отдал только первоначальный взнос, остальное переводит банк после регистрации. тут два варианта: на расчетный счет продавца, покупатель сам предоставляет документы права собственности; через ячейку, где продавец приходит с ДКП и забирает деньги из ячейки, так же все оговаривается в банке.

И другой вариант событий, тоже очень распространенный в больших городах. С пункта третьего все деньги закладываем в ячейку. И в случае с наличными, покупатель ведь не получил права собственности ещё, и по ипотеке с первоначальным взносом вместе. Выемку оговариваем сразу в банке. Что придёт продавец с ДКП зарегистрированным и заберёт деньги без покупателя. Это распространенная практика в больших городах. Люди продают и тут же покупают. Суммы наличных огромные. В маленьких городах, если продавец продает, то тут же берет новую, все происходит одновременно. Если продавцу некуда съехать, то сделка может сорваться. Идут цепочки: Вам дали задаток, Вы дали задаток, там дали задаток и т.д. Так же с первоначальным взносом и наличными. У кого-то не срастется, притормозят выплату, цепь может рухнуть.

- На все суммы пишутся расписки, либо все расписки порвать и написать одну на полную (кроме ипотеки).
- Делаем на всё копии.
- Отдаем техпаспорта покупателю, они продавцу не нужны. Ему потом с нуля все заказывать, а Вы выбросите.Продавцу нужны юридическая и финансовая составляющая квартиры. Ну оставьте себе копии или сканы техдокументов.

В общем, успехов wink.gif

Сообщение отредактировал Yurianna - 24 августа 2016, 23:59
ИПОТЕКА от 6,9% на новое жильё.
НОВОСТРОЙКИ Красноярска.
Вся недвижимость Красноярска.
ЗЕМЛЯКАМ из Хакасии скидки и много классных бонусов!!!

24kupidom.ru
8-913-547-5199, 8-391-271-8799
Авторитет
Рейтинг:
1217
Сообщений:
2,665
На сайте с:
06.01.2013
Пользователь №:
13,108
Yurianna, большое спасибо за консультацию thumbsup.gif
Авторитет
Рейтинг:
1217
Сообщений:
2,665
На сайте с:
06.01.2013
Пользователь №:
13,108
Yurianna, посоветуй к какому риэлтору обратиться в Саяногорске для продажи/покупки или обмена квартиры?
Недвижимость Красноярска и не только!!!
Рейтинг:
1662
Сообщений:
3,292
На сайте с:
15.03.2011
Из:
Сабинка-Саяногорск-Абакан-Красноярск
Пользователь №:
10,385
ЦИТАТА (Dr.Akula @ 25 августа 2016, 10:27)
Yurianna, посоветуй к какому риэлтору обратиться в Саяногорске для продажи/покупки или обмена квартиры?

К тому, кто объяснит свои комиссионные.
Если риэлтор подробно расскажет, что входит в его услуги и за что он берёт деньги, то к нему можно обращаться.
Он знает, что делает.
Если риэлтор не может обосновать свои комиссионные, четко и по полочкам, то он и не знает за что он берет.
А раз не знает этого, то и работы не будет.
Конкретно имя назвать не смогу, тут только прозвонить их и переговорить.
По разговору ясно будет, кто будет работать, а кто нет. wink.gif
ИПОТЕКА от 6,9% на новое жильё.
НОВОСТРОЙКИ Красноярска.
Вся недвижимость Красноярска.
ЗЕМЛЯКАМ из Хакасии скидки и много классных бонусов!!!

24kupidom.ru
8-913-547-5199, 8-391-271-8799
Авторитет
Рейтинг:
1217
Сообщений:
2,665
На сайте с:
06.01.2013
Пользователь №:
13,108
ЦИТАТА (Yurianna @ 25 августа 2016, 18:42)
К тому, кто объяснит свои комиссионные.
Если риэлтор подробно расскажет, что входит в его услуги и за что он берёт деньги, то к нему можно обращаться.
Он знает, что делает.
Если риэлтор не может обосновать свои комиссионные, четко и по полочкам, то он и не знает за что он берет.
А раз не знает этого, то и работы не будет.
Конкретно имя назвать не смогу, тут только прозвонить их и переговорить.
По разговору ясно будет, кто будет работать, а кто нет. wink.gif

Спасибо за совет. Только уже передумали продавать двушку, решили просто купить еще трехкомнатную, а двушку в аренду сдадим. Очень жалко ее продавать... sad.gif
Недвижимость Красноярска и не только!!!
Рейтинг:
1662
Сообщений:
3,292
На сайте с:
15.03.2011
Из:
Сабинка-Саяногорск-Абакан-Красноярск
Пользователь №:
10,385
ЦИТАТА (Dr.Akula @ 25 августа 2016, 19:43)
Спасибо за совет. Только уже передумали продавать двушку, решили просто купить еще трехкомнатную, а двушку в аренду сдадим. Очень жалко ее продавать... sad.gif

В Красноярске покупайте, инвестируйте и продавайте, да в аренду сдавайте. Знаю, на чем заработать можно wink.gif
ИПОТЕКА от 6,9% на новое жильё.
НОВОСТРОЙКИ Красноярска.
Вся недвижимость Красноярска.
ЗЕМЛЯКАМ из Хакасии скидки и много классных бонусов!!!

24kupidom.ru
8-913-547-5199, 8-391-271-8799
Авторитет
Рейтинг:
1217
Сообщений:
2,665
На сайте с:
06.01.2013
Пользователь №:
13,108
ЦИТАТА (Yurianna @ 25 августа 2016, 23:32)
В Красноярске покупайте, инвестируйте и продавайте, да в аренду сдавайте. Знаю, на чем заработать можно wink.gif

В крае за 2 ляма трешку не купишь...
Авторитет
Рейтинг:
787
Сообщений:
3,416
На сайте с:
17.03.2009
Пользователь №:
7,446
ЦИТАТА (Dr.Akula @ 25 августа 2016, 10:27)
Yurianna, посоветуй к какому риэлтору обратиться в Саяногорске для продажи/покупки или обмена квартиры?

К Долининой в 4-41 не советую
Собрались выкидывать старые видеокассеты? Пишите в личку, заберу.
Похожие темы Автор темы
Поиск варианта недвижимости и бесплатное страхование вашей недвижимости квартира
Вопросы про вай фай. Качинский
вопросы по жилью koshka
1 чел. читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)

наверх