НОВОЕ В БЛОГАХ
Вопрос
ohmydi - 4 Марта
Скульптор
ohmydi - 4 Марта
Всем привет
jinji - 4 Марта
rmm
Ночь
rmm - 19 Февраля
rmm
Октябрь. Море поутру
rmm - 19 Февраля
Kodo
Виртуальность
Kodo - 13 Февраля
Kodo
Снова пишу
Kodo - 30 Января
partalstalina
Производим нихромовые спирали Онлайн заказ с доставкой по РФ
partalstalina - 27 Января
Корейская косметика
Olegovna - 7 Января
Как делать умные покупки в мире косметики и парфюмерии....
Olegovna - 4 Января

Вопросы по недвижимости и сделкам с ней.

Двойняшка
Постоялец
Рейтинг:
203
Сообщений:
177
Пользователь:
12,352
На сайте с:
Июн 2012
24 Августа 2016, 00:42 | Оценка: нет оценки
ЦИТАТА (Yurianna @ 24 Августа 2016, 00:38)
Давайте уточним: что за земля? земля с домом? ижс? дети собственники долей в доме?

Земля под ИЖС,без построек,оформлена на всех членов семьи,строиться не будем,думаем продать.
Yurianna
Недвижимость Красноярска и не только!!!
Рейтинг:
1909
Сообщений:
3,604
Пользователь:
10,385
На сайте с:
Мар 2011
Из:
Сабинка-Саяногорск-Абакан-Красноярск
24 Августа 2016, 00:48 | Оценка: нет оценки
ЦИТАТА (Northerner @ 24 Августа 2016, 00:40)
То есть юридически, БТИ не вправе мне отказать в объединении двух строений в один тех паспорт? wink.gif

Если ты им докажешь, что это одно строение и сделаешь дверной проем внури для доказательства, smile.gif либо подземный проход на нижнем уровне, общую яму и т.д., то нет, не откажут. laugh.gif А ещё лучше, какой-нибудь проект на строительство предоситавишь.
А так иди с деньгами к ним, и технически не откажут, не то, чтобы юридически wink.gif Сами все сделают.
Земля как там, два участка, или один?

------------- Добавлено 24 Августа 2016, 00:49 -------------

ЦИТАТА (Двойняшка @ 24 Августа 2016, 00:42)
Земля под ИЖС,без построек,оформлена на всех членов семьи,строиться не будем,думаем продать.

А детей как наделили, в связи с какими обстоятельствами?
Сообщение отредактировал Yurianna - 24 Августа 2016, 00:51
ИПОТЕКА от 6%.
ОФОРМЛЕНИЕ ипотеки по ТЕЛЕФОНУ.
Все НОВОСТРОЙКИ Красноярска.
Вся недвижимость Красноярска
Сайты: http://angille.ru/ http://24kupidom.ru/ http://stolica-24.ru/
8-963-191-8799, 8-391-271-8799
Северянин
PRAGMATISM RULES ALL
Рейтинг:
13854
Сообщений:
22,784
Пользователь:
14,623
На сайте с:
Сен 2013
Из:
SAYANOGORSK - NORILSK
24 Августа 2016, 00:52 | Оценка: нет оценки
ЦИТАТА (Yurianna @ 24 Августа 2016, 00:48)
Если ты им докажешь, что это одно строение и сделаешь дверной проем внури для доказательства, либо подземный проход на нижнем уровне, общую яму и т.д., то нет, не откажут. А ещё лучше, какой-нибудь проект на строительство предоситавишь.
А так иди с деньгами к ним, и технически не откажут, не то, чтобы юридически wink.gif  Сами все сделают.
Земля как там, два участка, или один?


ЦИТАТА (Yurianna @ 24 Августа 2016, 00:49)

Земля естественно под два участка...
Разумный эгоизм это совсем даже неплохо!

Саяногорск Инфо - vinni.png, Скачано: 151806
Саяногорск Инфо - beer_faws_1.gif, Скачано: 151850
Yurianna
Недвижимость Красноярска и не только!!!
Рейтинг:
1909
Сообщений:
3,604
Пользователь:
10,385
На сайте с:
Мар 2011
Из:
Сабинка-Саяногорск-Абакан-Красноярск
24 Августа 2016, 00:56 | Оценка: нет оценки
ЦИТАТА (Northerner @ 24 Августа 2016, 00:52)
Земля естественно под два участка...

Тогда побегать прийдётся.
Объединяют и три участка в один, а вот на счет зданий, там тонкости свои. dry.gif
На каком расстоянии, какие стены, как построены и т.д. Тут не юридически, а технически, если возможно объеденить, то объеденишь, если технически, по их нормам, не возможно, то нет. Юридически ты имеешь право попробовать это сделать. wink.gif
ИПОТЕКА от 6%.
ОФОРМЛЕНИЕ ипотеки по ТЕЛЕФОНУ.
Все НОВОСТРОЙКИ Красноярска.
Вся недвижимость Красноярска
Сайты: http://angille.ru/ http://24kupidom.ru/ http://stolica-24.ru/
8-963-191-8799, 8-391-271-8799
Северянин
PRAGMATISM RULES ALL
Рейтинг:
13854
Сообщений:
22,784
Пользователь:
14,623
На сайте с:
Сен 2013
Из:
SAYANOGORSK - NORILSK
24 Августа 2016, 00:58 | Оценка: нет оценки
ЦИТАТА (Yurianna @ 24 Августа 2016, 00:56)
Тогда побегать прийдётся.
Объединяют и три участка в один, а вот на счет зданий, там тонкости свои. dry.gif
На каком расстоянии, какие стены, как построены и т.д. Тут не юридически, а технически, если возможно объеденить, то объеденишь, если технически, по их нормам, не возможно, то нет. Юридически ты имеешь право попробовать это сделать. wink.gif

Ну понятно, что ничего непонятно... laugh.gif

Ладно, будем посмотреть...
Разумный эгоизм это совсем даже неплохо!

Саяногорск Инфо - vinni.png, Скачано: 151806
Саяногорск Инфо - beer_faws_1.gif, Скачано: 151850
Yurianna
Недвижимость Красноярска и не только!!!
Рейтинг:
1909
Сообщений:
3,604
Пользователь:
10,385
На сайте с:
Мар 2011
Из:
Сабинка-Саяногорск-Абакан-Красноярск
24 Августа 2016, 01:10 | Оценка: нет оценки
ЦИТАТА (Northerner @ 24 Августа 2016, 00:58)
Ну понятно, что ничего непонятно... laugh.gif

чё не понятно то??? huh.gif
если технически твои конструкции возможно объеденить, то объеденишь, если нет, то нет. wink.gif
ИПОТЕКА от 6%.
ОФОРМЛЕНИЕ ипотеки по ТЕЛЕФОНУ.
Все НОВОСТРОЙКИ Красноярска.
Вся недвижимость Красноярска
Сайты: http://angille.ru/ http://24kupidom.ru/ http://stolica-24.ru/
8-963-191-8799, 8-391-271-8799
Северянин
PRAGMATISM RULES ALL
Рейтинг:
13854
Сообщений:
22,784
Пользователь:
14,623
На сайте с:
Сен 2013
Из:
SAYANOGORSK - NORILSK
24 Августа 2016, 01:13 | Оценка: нет оценки
ЦИТАТА (Yurianna @ 24 Августа 2016, 01:10)
чё не понятно то??? huh.gif
если технически твои конструкции возможно объеденить, то объеденишь, если нет, то нет. wink.gif

То есть, если я вырублю дверной проём между гаражами то это будет объединением де юре и де факто? wink.gif
Разумный эгоизм это совсем даже неплохо!

Саяногорск Инфо - vinni.png, Скачано: 151806
Саяногорск Инфо - beer_faws_1.gif, Скачано: 151850
Yurianna
Недвижимость Красноярска и не только!!!
Рейтинг:
1909
Сообщений:
3,604
Пользователь:
10,385
На сайте с:
Мар 2011
Из:
Сабинка-Саяногорск-Абакан-Красноярск
24 Августа 2016, 01:24 | Оценка: нет оценки
ЦИТАТА (Northerner @ 24 Августа 2016, 01:13)
То есть, если я вырублю дверной проём между гаражами то это будет объединением де юре и де факто? wink.gif

В БТИ в 2012-ом, в 9-ом пухленькая блондинка с красными длинными ногтями сидела. Она вот все знала wink.gif
Сходи к ним. Тут уже не в моей сфере деятельности.
Закон не запрещает это делать, а БТИ со своими нормами может.
ИПОТЕКА от 6%.
ОФОРМЛЕНИЕ ипотеки по ТЕЛЕФОНУ.
Все НОВОСТРОЙКИ Красноярска.
Вся недвижимость Красноярска
Сайты: http://angille.ru/ http://24kupidom.ru/ http://stolica-24.ru/
8-963-191-8799, 8-391-271-8799
Северянин
PRAGMATISM RULES ALL
Рейтинг:
13854
Сообщений:
22,784
Пользователь:
14,623
На сайте с:
Сен 2013
Из:
SAYANOGORSK - NORILSK
24 Августа 2016, 01:25 | Оценка: нет оценки
ЦИТАТА (Yurianna @ 24 Августа 2016, 01:24)
В БТИ в 2012-ом, в 9-ом пухленькая блондинка с красными длинными ногтями сидела. Она вот все знала wink.gif
Сходи к ним. Тут уже  не в моей сфере деятельности.
Закон не запрещает это делать, а БТИ со своими нормами может.

Спасиб, выясним...
Разумный эгоизм это совсем даже неплохо!

Саяногорск Инфо - vinni.png, Скачано: 151806
Саяногорск Инфо - beer_faws_1.gif, Скачано: 151850
Dr.Akula
Авторитет
Рейтинг:
1298
Сообщений:
2,935
Пользователь:
13,108
На сайте с:
Янв 2013
24 Августа 2016, 08:46 | Оценка: нет оценки
Yurianna, а как происходит сам процесс купли-продажи? как деньги передаются?
Yurianna
Недвижимость Красноярска и не только!!!
Рейтинг:
1909
Сообщений:
3,604
Пользователь:
10,385
На сайте с:
Мар 2011
Из:
Сабинка-Саяногорск-Абакан-Красноярск
24 Августа 2016, 23:49 | Оценка: нет оценки
ЦИТАТА (Dr.Akula @ 24 Августа 2016, 08:46)
Yurianna, а как происходит сам процесс купли-продажи? как деньги передаются?

Есть несколько вариантов.

Первое - покупатель продавцу даёт задаток в сумме 50 тысяч рублей (это распространенная сумма задатка), можно больше, можно и меньше. Главное понимать, что задаток подтверждает намерение двух сторон и Предварительный договор имеет юридическую силу. Если продавец откажется продавать свою квартиру после задатка этому покупателю, то он должен вернуть сумму в двойном размере покупателю, то есть 100 тысяч рублей. Если покупатель откажется покупать, то он прощается с задатком и задаток остается у продавца.
Если сделка срывается по вине третьих лиц, например банк по ипотеке покупателя не согласовал квартиру данную, то задаток возвращается в том размере, в которм давался. Не больше, не меньше. Все прописывается в Предварительном договоре. На сумму задатка продавец покупателю пишет расписку.

Второе - собираются все справки, о которых писали вчера. Если у покупателя ипотека, то этот пакет документов отдаем покупателю на согласование в банк. Справки собирать в двух экземплярах лучше, так как копии лучше приложить к личному делу квартиры. Приемщик в МФЦ или регпалате не в праве отказать в приеме документов. Он обязан принять все, что Вы ему отдаете, даже если это сверх регламента. Но спустя лет так ...цать кто-то захочет аннулировать сделку, или признать ничтожной, каждая бумажка в личном деле квартиры пригодится. Тем более, свои Вы можете потерять, а это все в архиве храниться будет, можно запросить в любой момент. Обычно делают в двух экземплярах ФЛЦ и Выписку из домовой книги (часто это одна бумага). Один экземпляр забирает банк, другой в Росреестр. Сейчас прикладываем и капремонт, и другие справки. Не забывайте, мы живем в России. Настаивайте на принятии всех оригиналов справок и копий.

Третье. Нам и банк, и покупатель сказали, что все хорошо. (за наличку только покупатель), все условия оговорены, то выходим на сделку саму. Тут отдаем первоначальный взнос продавцу (по ипотеке), либо всю сумму на квартиру при наличном расчёте (задаток включается в эту же сумму, то есть покупатель отдаст на 50 тысяч меньше). Продавец пишет расписку и отдает покупателю. И сдаем документы на регистрацию. тут же передаем ключи и подписываем акт-приема передачи квартиры. Квартира продана. В договоре прописать условия, если Росреестр, по каким-то причинам притормозит регистрацию.

В данном случае нужно быть уверенным в чистоте сделки. Тут хорошо с ипотеками, банки проверят квартиру, либо если у квартиры всего один собственник с самого начала. Если не уверены, то ключи передаются после регистрации права собственности нового собственника. В Договоре КП (ДКП) все прописывается. Если продавец покупает и не может сразу переехать, то с момента подписания ДКП, после сделки, у него есть 14 дней на переезд. Этот срок Пленумом Верховного суда РФ принят как разумный в таких ситуациях. Квартира передается покупателю по дополнительному акту, или допнику.

Так же если продавцы покупают и будут прописываться в новой квартире, да еще и с доплатой ввиде ипотеке, то нужно понимать, что придётся оставить продавцов прописанными в своей проданной квартире, так как в банке нужна будет прописка. Продавцы без прописки не смогут купить себе квартиру по ипотеке. Всё оговаривается в ДКП, сроки прописки и переезда, оплата коммунальных и т.д.

Четвертое. Если у покупателя была ипотека, то при сделке он отдал только первоначальный взнос, остальное переводит банк после регистрации. тут два варианта: на расчетный счет продавца, покупатель сам предоставляет документы права собственности; через ячейку, где продавец приходит с ДКП и забирает деньги из ячейки, так же все оговаривается в банке.

И другой вариант событий, тоже очень распространенный в больших городах. С пункта третьего все деньги закладываем в ячейку. И в случае с наличными, покупатель ведь не получил права собственности ещё, и по ипотеке с первоначальным взносом вместе. Выемку оговариваем сразу в банке. Что придёт продавец с ДКП зарегистрированным и заберёт деньги без покупателя. Это распространенная практика в больших городах. Люди продают и тут же покупают. Суммы наличных огромные. В маленьких городах, если продавец продает, то тут же берет новую, все происходит одновременно. Если продавцу некуда съехать, то сделка может сорваться. Идут цепочки: Вам дали задаток, Вы дали задаток, там дали задаток и т.д. Так же с первоначальным взносом и наличными. У кого-то не срастется, притормозят выплату, цепь может рухнуть.

- На все суммы пишутся расписки, либо все расписки порвать и написать одну на полную (кроме ипотеки).
- Делаем на всё копии.
- Отдаем техпаспорта покупателю, они продавцу не нужны. Ему потом с нуля все заказывать, а Вы выбросите.Продавцу нужны юридическая и финансовая составляющая квартиры. Ну оставьте себе копии или сканы техдокументов.

В общем, успехов wink.gif
Сообщение отредактировал Yurianna - 24 Августа 2016, 23:59
ИПОТЕКА от 6%.
ОФОРМЛЕНИЕ ипотеки по ТЕЛЕФОНУ.
Все НОВОСТРОЙКИ Красноярска.
Вся недвижимость Красноярска
Сайты: http://angille.ru/ http://24kupidom.ru/ http://stolica-24.ru/
8-963-191-8799, 8-391-271-8799
Dr.Akula
Авторитет
Рейтинг:
1298
Сообщений:
2,935
Пользователь:
13,108
На сайте с:
Янв 2013
25 Августа 2016, 07:00 | Оценка: нет оценки
Yurianna, большое спасибо за консультацию thumbsup.gif
Dr.Akula
Авторитет
Рейтинг:
1298
Сообщений:
2,935
Пользователь:
13,108
На сайте с:
Янв 2013
25 Августа 2016, 10:27 | Оценка: нет оценки
Yurianna, посоветуй к какому риэлтору обратиться в Саяногорске для продажи/покупки или обмена квартиры?
Yurianna
Недвижимость Красноярска и не только!!!
Рейтинг:
1909
Сообщений:
3,604
Пользователь:
10,385
На сайте с:
Мар 2011
Из:
Сабинка-Саяногорск-Абакан-Красноярск
25 Августа 2016, 18:42 | Оценка: нет оценки
ЦИТАТА (Dr.Akula @ 25 Августа 2016, 10:27)
Yurianna, посоветуй к какому риэлтору обратиться в Саяногорске для продажи/покупки или обмена квартиры?

К тому, кто объяснит свои комиссионные.
Если риэлтор подробно расскажет, что входит в его услуги и за что он берёт деньги, то к нему можно обращаться.
Он знает, что делает.
Если риэлтор не может обосновать свои комиссионные, четко и по полочкам, то он и не знает за что он берет.
А раз не знает этого, то и работы не будет.
Конкретно имя назвать не смогу, тут только прозвонить их и переговорить.
По разговору ясно будет, кто будет работать, а кто нет. wink.gif
ИПОТЕКА от 6%.
ОФОРМЛЕНИЕ ипотеки по ТЕЛЕФОНУ.
Все НОВОСТРОЙКИ Красноярска.
Вся недвижимость Красноярска
Сайты: http://angille.ru/ http://24kupidom.ru/ http://stolica-24.ru/
8-963-191-8799, 8-391-271-8799
Dr.Akula
Авторитет
Рейтинг:
1298
Сообщений:
2,935
Пользователь:
13,108
На сайте с:
Янв 2013
25 Августа 2016, 19:43 | Оценка: нет оценки
ЦИТАТА (Yurianna @ 25 Августа 2016, 18:42)
К тому, кто объяснит свои комиссионные.
Если риэлтор подробно расскажет, что входит в его услуги и за что он берёт деньги, то к нему можно обращаться.
Он знает, что делает.
Если риэлтор не может обосновать свои комиссионные, четко и по полочкам, то он и не знает за что он берет.
А раз не знает этого, то и работы не будет.
Конкретно имя назвать не смогу, тут только прозвонить их и переговорить.
По разговору ясно будет, кто будет работать, а кто нет. wink.gif

Спасибо за совет. Только уже передумали продавать двушку, решили просто купить еще трехкомнатную, а двушку в аренду сдадим. Очень жалко ее продавать... sad.gif
Yurianna
Недвижимость Красноярска и не только!!!
Рейтинг:
1909
Сообщений:
3,604
Пользователь:
10,385
На сайте с:
Мар 2011
Из:
Сабинка-Саяногорск-Абакан-Красноярск
25 Августа 2016, 23:32 | Оценка: нет оценки
ЦИТАТА (Dr.Akula @ 25 Августа 2016, 19:43)
Спасибо за совет. Только уже передумали продавать двушку, решили просто купить еще трехкомнатную, а двушку в аренду сдадим. Очень жалко ее продавать... sad.gif

В Красноярске покупайте, инвестируйте и продавайте, да в аренду сдавайте. Знаю, на чем заработать можно wink.gif
ИПОТЕКА от 6%.
ОФОРМЛЕНИЕ ипотеки по ТЕЛЕФОНУ.
Все НОВОСТРОЙКИ Красноярска.
Вся недвижимость Красноярска
Сайты: http://angille.ru/ http://24kupidom.ru/ http://stolica-24.ru/
8-963-191-8799, 8-391-271-8799
Dr.Akula
Авторитет
Рейтинг:
1298
Сообщений:
2,935
Пользователь:
13,108
На сайте с:
Янв 2013
26 Августа 2016, 06:55 | Оценка: нет оценки
ЦИТАТА (Yurianna @ 25 Августа 2016, 23:32)
В Красноярске покупайте, инвестируйте и продавайте, да в аренду сдавайте. Знаю, на чем заработать можно wink.gif

В крае за 2 ляма трешку не купишь...
Shpuntik
Авторитет
Рейтинг:
848
Сообщений:
3,488
Пользователь:
7,446
На сайте с:
Мар 2009
29 Августа 2016, 15:00 | Оценка: нет оценки
ЦИТАТА (Dr.Akula @ 25 Августа 2016, 10:27)
Yurianna, посоветуй к какому риэлтору обратиться в Саяногорске для продажи/покупки или обмена квартиры?

К Долининой в 4-41 не советую
Собрались выкидывать старые видеокассеты? Пишите в личку, заберу.
1 чел. читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)